Verwaltung

WIRTSCHAFTLICHE VERWALTUNG

• Abwicklung der Buchhaltung und des Zahlungsverkehrs

• Führung der Treuhandkonten

• Erstellung der Hauseigentümerabrechnung

• Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung sowie -jahresabrechnung

• Erstellung des Einkommensteuerbeiblattes je Steuersubjekt

• Optimierung der Betriebskosten sowie Erträge

• Beratung hinsichtlich wertsteigernder Investitionen

• Durchführung der Finanzplanung und Abwicklung von Finanzierungen

• Erstellung von Berichten (Leerstände, Vermietungsgrad, Ausgaben, durchschn. Mietzins/m² etc.)

BESTANDNEHMERVERWALTUNG

• Vorschreibung und Inkasso des Mietzinses sowie der Betriebskosten

• Mahnwesen

• Erstellung der Betriebskostenabrechnung

• Überwachung und Anpassung der Mietzinse

• Überwachung von Mietvertragslaufzeiten und -fristen

• Abwicklung Neuvermietung und Mietersuche

• Übernahme und Übergabe von Bestandsgegenständen

• Abwicklung von Kündigungen, Mietzins- und Räumungsklagen

• Entgegennahme, Verwahrung, Abrechnung und Auszahlung der Kautionen

• Führen von Schlichtungsstellenverfahren

• Eigentümervertretung gegenüber Behörden, Gerichten, in Bauverfahren etc.

BAUTECHNISCHE VERWALTUNG

• Kontrolle des Objektzustandes durch Objektbegehungen

• Überwachung, Verhandlung sowie Abschluss von Betreuungs-, Wartungs- sowie Versicherungsverträgen

• Beauftragung von Kleinreparaturen bzw. Sofortmaßnahmen

• Abwicklung des Schadenmanagements von Versicherungsfällen

• Betreuung und Abwicklung von Sanierungs- und Bauprojekten

Subverwaltung

Ein ganzes Zinshaus kommt für Sie nicht in Frage? Dann vielleicht der Erwerb einer Eigentumswohnung. Wir kümmern uns um sämtliche Themen betreffend der erfolgreichen Vermietung und setzen Ihre Anliegen und auch Ihr Recht gegenüber den anderen Miteigentümern bzw. der Hausverwaltung durch.
 

ZUSÄTZLICH ZU DEN LEISTUNGEN DER VERWALTUNG BIETEN WIR IHNEN:

• Fristgerechte Zahlung der BK und Rücklage an die zuständige HV

• Kontrolle der Eigentümer- und Betriebskostenabrechnung

• Vertretung bei Wohnungseigentümerversammlungen und Ausübung des Stimmrechts

Baumanagement

Ganz gleich ob laufende Reparaturen und Erhaltungsarbeiten, Wohnungssanierungen oder rasche Schadensbehebung im Rahmen von Versicherungsfällen: Unser professionelles Baumanagement führt zu einer Wertsteigerung der Immobilie, zu geringeren Leerstandskosten und früherer Vermietbarkeit. Denn wir übernehmen von der Planung und Kostenschätzung über die Auftragsvergabe bis zur Kontrolle und Überwachung der Bauausführung sowie sämtlicher Termine und Kosten alle Aufgaben im Bereich des Baumanagements.

Wir koordinieren die Sanierung mit den betroffenen Personengruppen und stehen für Anliegen von Mietern, Nachbarn und der Baubehörde zur Verfügung. Mit unserem Baumanagement stellen wir sicher, dass Sie die beste handwerkliche Qualität für Ihr Geld erhalten.

Beratung

Erfolgreiches Immobilienmanagement ist durch die sich laufend ändernden gesetzlichen Rahmenbedingungen im Bereich des Miet- und Wohnrechts äußerst komplex und zeitaufwendig. Falsche Entscheidungen können hier langfristig erhebliche finanzielle Nachteile mit sich bringen. Zu unseren Kunden zählen größtenteils kleine und mittlere Unternehmen, die sich auf ihr Kerngeschäft konzentrieren und ihre Mitarbeiter nicht mit den zeitaufwendigen und komplexen Themen des Immobilienmanagements befassen wollen. Unser Beratungsansatz beinhaltet eine Analyse der Problemstellung sowie eine klare Zieldefinition. Wir haben stets eine langfristige Wertsteigerung im Blick, versorgen Sie mit sämtlichen relevanten Informationen und geben Ihnen klare Handlungsempfehlungen.

Die Beratungsleistungen im Detail

• Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien inkl. Bewertung und Due Diligence

• Beratung bei Mietverträgen

• Beratung hinsichtlich wertsteigernder Investitionen

• Vertretung der Eigentümer in baubehördlichen Verfahren, bei Grenzverhandlungen und nachbarrechtlichen Streitigkeiten

• Management von Bau- und Sanierungsprojekten, Bauherrenvertretung

• Allgemeine wirtschaftliche, rechtliche und technische Beratung zu immobilienrelevanten Themen

• Projektmanagement und Organisationsentwicklung

Entwicklung

Wir erstellen für unsere Kunden Entwicklungskonzepte sowohl für einzelne Großinvestitionen als auch für die laufende Optimierung der Rendite. In diese Konzepte lassen wir unser Know-How betreffend der gesetzlichen, technischen, aber auch demographischen Entwicklungen einfließen. Ziel bleibt es immer, die Potenziale einer Liegenschaft optimal auszunützen.

Leistungen im Detail:

• Analyse der Nutzungs-, Ertrags- bzw. Verwertungspotentiale der Liegenschaften

• Erstellung von Machbarkeitsstudien

• Erstellung und Umsetzung von Entwicklungskonzepten

• Begleitung und Projektmanagement über sämtliche Phasen der Projekte

Bewertung

Dank unserer ausgezeichneten Marktkenntnisse sowie dem vorhandenen Datenmaterial aus der Verwaltungs- und Vermittlungstätigkeit führen wir marktgerechte Liegenschaftsbewertung und Vergleichswerterhebungen durch, holen Marktanalysen ein und erstellen je nach Wunsch Kurzanalysen oder ausführliche Gutachten.

Vermittlung

Über unser Partnerunternehmen G2 Real bieten wir Ihnen die professionelle, reibungslose und kosteneffiziente Vermittlung Ihrer Liegenschaft – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Unsere Vermittlungstätigkeit endet nicht mit der Annahme eines verbindlichen Angebots, sondern begleiten wir beide Seiten bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und der Übergabe des Objektes.

WIR KÜMMERN UNS UM:

• Gemeinsame Preisfestsetzung

• Fachmännische Objektaufbereitung inkl. Erstellung eines aussagekräftigen Exposés

• Auswahl des passenden Vermarktungskonzeptes

• Erfolgreiche Vertragsverhandlungen

• Übergabe des Objektes

• Liegenschaftsbewertungen in Form von Kurzanalysen oder ausführlichen Gutachten

Rechtsberatung

Wir verfügen über eine eigene Rechtsabteilung, die von einer ehemaligen Rechtsanwältin geleitet wird. Dadurch können wir bei der Verwaltung und Beratung auftretende rechtliche Fragestellungen rasch und kompetent beantworten. Das spart unseren Kunden Zeit und vor allem Geld.

Wir bieten Ihnen:

• Lösung miet- und wohnrechtlicher Rechtsfragen

• Prüfung von Miet-, Kauf-, Schenkungs- und Wohnungseigentumsverträgen

• Vertretung und Verhandlung vor der Schlichtungsstelle und Behörden

• Direkte Schnittstelle zum Rechtsanwalt für die Einbringung von Mietzins- bzw. Räumungsklagen, sowie grundbücherliche Durchführung und treuhändige Abwicklung von Liegenschaftsverträgen

Investment

Ein Investment in Immobilien stellt durch die Kombination aus laufenden Erträgen und der Wertsteigerung eine langfristig sichere Anlage dar. So ein Investment ist aber auch mit nicht ganz unerheblicher laufender Arbeit verbunden. Neben den Vorschreibungen von Mietzins und Betriebskosten, über die Erstellung diverser gesetzlich vorgegebener Abrechnungen, über die Durchführung von Erhaltungsarbeiten und Sanierungen, stellen die laufende Abwicklung von Mieteranliegen und die Auseinandersetzung mit Konflikten zwischen den involvierten Parteien bis hin zu gerichtlichen Streitigkeiten eine besondere persönliche Herausforderung dar.

Darüber hinaus berührt die Immobilienbewirtschaftung eine Unzahl an komplexen Themen wie das Immobilien- und steuerrecht, das noch dazu einer laufenden Änderung unterworfen ist. Gerade bei diesen Themen können vermeintlich kleine Fehler durch Unwissen massive langfristige Auswirkungen auf den Wert des Investments haben. Auch die bautechnischen Anforderungen an die Immobilienbewirtschaftung werden ständig strenger und komplexer.

Czerny Immobilien bietet Ihnen ertragsstarke Investitionsmöglichkeiten in Form von Immobilienbeteiligungen. Dabei kümmern wir uns um sämtliche anfallenden Aufgaben wie Auswahl des Objekts, Abwicklung Kauf und Finanzierung, laufende Bewirtschaftung und Optimierung der Erträge. Anleger erhalten regelmäßig Abrechnungen und Berichte zu ihrem Investment.

DIE VORTEILE FÜR SIE ALS INVESTOR:

• Größtmögliche Sicherheit durch grundbücherliches Eigentum

• Steuerliche Optimierungsmöglichkeiten

• Streuung des Risikos von unerwarteten Leerständen, Sanierungsarbeiten und Mietzinsverfahren

• Persönlicher Kontakt zum Immobilienmanager

• Jederzeitige Verkaufsmöglichkeit

• Keine laufende Arbeit mit der Bewirtschaftung der Liegenschaft